Aanleiding
De basiscursus is bedoeld voor de financiële professional. In de opleiding worden de inhoudelijke en financiële basisprincipes, uitgangspunten en de kaders van de planeconomie inzichtelijk op een rij gezet. Belangrijk onderdeel van de cursus is de uitgebreide casuïstiek om zelf mee te rekenen: de theorie en het rekenen in de praktijk.
Inhoud
Na afronding van de cursus kent/kunt u:
Leren door doen
Naast ‘colleges’ bestaat de cursus uit een uitgebreide workshop/praktijkgedeelte. Aan de hand van een rekenmodel wordt één dag besteed om digitaal zelfstandig een grondexploitatie op te zetten. Voor laptops wordt gezorgd. Daarnaast is er ook veel ruimte voor eigen casuïstiek, discussie en vragen.
Doelgroep
De Basiscursus Planeconomie is bestemd voor beleidsmedewerkers, planeconomen en projectleiders bij overheden en private partijen die bezig zijn met de (her)ontwikkeling van locaties. Het programma is met name geschikt voor de beginnend professional.
Cursusleiding en docenten
Cursusleiding en de docenten zijn werkzaam bij Metrum, een gerenommeerd adviesbureau dat al meer dan 20 jaar overheden en marktpartijen adviseert bij de totstandkoming van complexe gebiedsontwikkelingen.
De ervaren trainers van Metrum kennen de praktijk van overheden en marktpartijen van binnenuit en zijn daardoor in staat zich goed in te leven in de situatie van de cursist.
Programma:
Dag 1:
Grondbeleid en grondexploitatiewet
- Wat is planeconomie?
- Grondbeleid, de kaders en het wettelijk instrumentarium
- De juridische en beleidsmatige context van planeconomie
- geschiedenis en ontwikkelingen binnen de planeconomie
- nut en noodzaak van planeconomie
- planeconomie binnen de organisatie, kaders van de planeconomie
- de bouwstenen van een grondexploitatie(berekening)
- passief/actief/faciliteren grondbeleid
- het grondbeleidsinstrumentarium (o.a. Wvg, onteigening, kostenverhaal mogelijkheden)
- de Wro en de Grondexploitatiewet (o.a. exploitatieplan, kostenverhaal, structuurvisie, bovenplanse kosten)
Financiële onderbouwing
- Inleiding Besluit Begroting en Verantwoording
- Inleiding Planning & Control-cyclus
- De relatie tussen grondexploitatie en gemeentelijke financiën
- Het grondbedrijf in de Planning & Control-cyclus
- De Meerjaren Prognose Grondbedrijf
Financieel economische planbegeleiding
- Budget/kredietbewaking
- Uitnamen
- Bestektoetsingen
- Managementrapportages
Dag 2:
Workshop Grondexploitatie
Aan de hand van een digitaal Rekenmodel wordt
zelfstandig op de computer een grondexploitatie opgezet met een praktijkgetrouwe casus met als leerdoelen:
- Gevoel te krijgen bij de cijfermatige en financiële gevolgen van de keuzes bij gebiedsontwikkeling
- De berekeningsmarges en risico’s ontdekken
- De rollen en posities van stakeholders en shareholders beoordelen
De workshop gaat onder andere in op de volgende onderwerpen:
- Normatieve grondexploitatie en toepassing kengetallen
- Beoordelen en verwerken stedenbouwkundig plan
- Exploitatieplanberekening (toepassing Grondexploitatiewet);residueel rekenen en andere grondprijsmethoden
- Budgetbewaking
- Consolidaties en gevoelighedenanalyse
Dag 3:
Vastgoed
- Verwevenheid van de grond- en vastgoedexploitatie
- De grondopbrengsten versus het vastgoed
- Relatie planeconoom en (vastgoed)ontwikkelaar en vastgoed en grondexploitatie
- De rekenmodellen
- Rendement (BAR, NAR, IRR)
- NCW/DCF-berekeningen
- Parkeerexploitatie
- Bouwkosten en bijkomende kosten
- Winkels, kantoren, bedrijven, (huur)woningen
Risicomanagement
- Waarom risicomanagement
- Een nieuwe standaard
- Kwalitatieve analyse
- Kwantitatieve analyse
- Plaats in het proces
