Inleiding
Tijdens de cursus bieden ervaren en deskundige docenten handreikingen voor een effectief grondbeleid. Aan bod komen onder andere onderwerpen als verwerving, kostenverhaal, ruimtelijke plannen en planschade, aanbesteding en staatssteun, Publiek Private Samenwerkingsvormen, contracteren in het algemeen, met de overheid (grens publiek-/privaatrecht), contracten/vormen van gronduitgifte, contracten met aannemers en adviseurs en grondprijsberekening.
Inhoud en resultaat
Er is aandacht voor de meest recente ontwikkelingen in het beleid en de regelgeving. In dit kader worden de gevolgen van de invoering van de (nieuwe) Wet ruimtelijke ordening behandeld ten aanzien van bijvoorbeeld de Wet voorkeursrecht gemeenten, de Onteigeningswet en de Grondexploitatiewet en de invloed hiervan. De Grondexploitatiewet biedt een basis voor het maken van privaatrechtelijke afspraken tussen gemeenten en projectontwikkelaars over samenwerking, de inrichting van de locatie en de verdeling van de kosten die gemaakt moeten worden. Vanzelfsprekend zal ook de crisis- en herstelwet aan bod komen.
Doelgroep
De cursus is bestemd voor medewerkers van overheden en marktpartijen die in hun functie nog niet zo lang of slechts zijdelings met grondbeleid worden geconfronteerd en hierover meer kennis willen opdoen:
ambtenaren grondbeleid, ruimtelijke ordening, volkshuisvesting en bouw;
planeconomen;
projectontwikkelaars;
medewerkers van woningcorporaties;
advocaten, makelaars, stedenbouwkundigen en adviseurs.
Docenten
- mr. N.E.J. (Nelleke) van Bezooijen-Keetell, juridisch adviseur, Lucaris, Amstelveen.
- mr. W. (Werner) Gerritsen, senior jurist en teamleider juridische zaken Grondbedrijf, Gemeente Enschede.
- mr. I.P.A. (Ivo) van Heijst, advocaat, 't Regthuys, Rozendaal (Gld.).
- ing. J. (Jurre) Jansens van Gellicum, Kendes Rentmeesters & Adviseurs BV, Veenendaal.
- mr. K. (Katja) Groenendaal, advocaat, Ballast Nedam Bouw, Nieuwegein.
- mr. I.R. (Ines) Keetell-Homringhausen, directeur en juridisch consultant, Kleine Beer Vastgoedjuristen en consultants, Amersfoort.
- drs. H.G.M. (Harry) Nijland, adviseur grondbeleid, Gemeente Apeldoorn.
- mr. M.J. (Marjolein) Pesch, advocaat, CMS Derks Star Busmann, Hilversum.
Programma
Dag 1
Hoofdlijnen van het (gemeentelijk) grondbeleid
Grondpolitiek
Grondbeleid
Beleidsvormen
Instrumentarium
Verwerving
Waardebepaling
Dag 2
Kostenverhaal en de Grondexploitatiewet
Naar een (pro)actief faciliterend grondbeleid
Anterieure-overeenkomst
Exploitatieplan
Betekenis Grondexploitatiewet voor de gemeentelijke praktijk
Complicaties overgangsrecht
Inbrengwaarde grond
Inhoud en werking exploitatieplan
Algemeen verbintenissenrecht
- Precontractuele fase
Contractvorming en uitleg van contracten
Partijen
Vertegenwoordiging en bevoegdheden
Gevolgen van contractering
Algemene voorwaarden
Praktijkvoorbeelden
Dag 3
Grondexploitatie en grondprijsberekening
Basisbeginselen en begrippen planeconomie en grondexploitatie
Rekenmodellen
Kosten, opbrengsten, ruimtegebrek, economische uitvoerbaarheid
Casuistiek
Gronduitgifte
Vormen van gronduitgifte
Proces van uitgifte
Algemene (uitgifte) voorwaarden
Publiekrechtelijke bevoegdheden en beperkingen
Antispeculatie beding
Samenwerkingsvormen en PPS
Dag 4
Ruimtelijke ordening en grondbeleid
Relatie RO en grondbeleid
Planvorming en economische uitvoerbaarheid
Planschade; risicoanalyse
Ins en outs planschade
Capita selecta: problemen en vragen
Aanbesteden en staatssteun in relatie tot grondbeleid
PPS vormen: traditioneel en innovatief
Aanbesteding versus zelfrealisatie
PPS in de nieuwe aanbestedingsrichtlijnen
Staatssteunperikelen
Jurisprudentie
Praktijkcasus
Contracten in de realisatiefase
