11 november 2011 l RUIMTELIJKE ORDENING
Bedrijven en instellingen die traditioneel denken over stedelijke ontwikkeling overleven niet. Dat zei Peter van der Gugten van Heijmans-dochter Proper Stok tijdens een bijeenkomst van de provincie Noord-Holland.
Van der Gugten doelde in eerste instantie op ontwikkelaars en corporaties die het lastig hebben als zij aanbodgestuurd blijven werken. Hetzelfde geldt voor overheden, "hoewel die uiteraard wel overleven." Ook zij moeten aan het nieuwe denken over stedelijke vernieuwing.
Volgens Van der Gugten ziet de toekomst van het werken er heel anders uit. Grootschalige investeringsplannen zullen er niet meer zijn. Stedelijke vernieuwing zal het veel meer moeten hebben van strategische allianties, onder meer met lokale ondernemers.
Ook moeten veel vaker beleggers als pensioenfondsen binnenboord worden gehaald. Daarvoor zijn realistische business casesnodig. Overheden kunnen helpen met vereenvoudiging van regelgeving en op het gebied van ruimtelijke ordening. Die moet flexibeler worden. Ook stimulerende maatregelen, "geen subsidies", zijn wat Van der Gugten betreft welkom.
Bron: www.cobouw.nl
8 november 2011 l ENERGIE EN DUURZAAMHEID
Vastgoedorganisaties zien duurzaamheid als toekomst, niet als een hype. Financiering vormt echter de belangrijkste drempel waar organisaties tegenaan lopen. Dit blijkt uit een peiling onder 110 vastgoedorganisaties en woningcorporaties, uitgevoerd door INNAX, onafhankelijke ESCo voor duurzame gebouwconcepten, in samenwerking met Vastgoedjournaal.
De meerderheid van de respondenten (meer dan 83%) is van mening dat duurzaamheid loont. Het wordt gezien als toekomst (75%), geen hype. Financiering is echter de belangrijkste drempel waar organisaties tegenaan lopen. Enerzijds noemen organisaties de financiering voor het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen (27%), anderzijds leeft de indruk dat duurzame gebouwconcepten een lange terugverdientijd hebben (23%). Toch is 61 procent van de vastgoedorganisaties bereid te investeren in maatregelen.
Een andere drempel vormt het gebrek aan kennis intern om verduurzamingstrajecten op te pakken en door te voeren (22%). Duurzaamheid speelt volgens de respondenten een rol voor de gehele portefeuille (58%), ongeacht de omvang van een gebouw of locatie (75%).
73 procent van de respondenten geeft aan dat de sleutel tot verduurzaming voornamelijk ligt bij de verhuurder, gevolgd door de huurder (59%) en de overheid (50%). Het overgrote deel van de ondervraagden (71%) ziet de inzet van energielabels als een belangrijk instrument om verbetermaatregelen vast te stellen en verduurzaming te monitoren. Voor het doorvoeren van verduurzamingsmaatregelen voor de vastgoedportefeuille kiest 84 procent dan ook voor het optimaliseren van het gebouw via onder andere energiemonitoring, energielabelbeheer en portfolio analyse.
Meer dan de helft van de 58 respondenten heeft een vastgoedportefeuille van >50.000 m2 (67%) bestaande uit woningen (76%), kantoren en winkels (59%). De betekenis van duurzaamheid wordt door 80 procent vertaald naar CO2- en geldbesparing, gevolgd door het creëren van een betere marktwaarde voor gebouwen (65%) en een betere werk- en leefomgeving (63%).
Jörgen Waagenaar, directeur INNAX GEBOUW & OMGEVING: "Op het gebied van duurzaamheid valt er nog veel winst te behalen bij gebouwen. Als INNAX helpen wij onze opdrachtgevers met de financiering van de maatregelen, omdat we dit als de belangrijkste drempel ervaren. Het onderzoek toont aan dat deze drempel voor veel organisaties nog steeds te hoog is. Wij nemen verantwoordelijkheid bij het verduurzamen door zelf te investeren en ons te laten betalen uit de verlaging van de exploitatiekosten. Op die manier doet een ieder waar hij goed in is met verlaging van kosten en milieubelasting tot gevolg. Liefst nog met een sterke waardevermeerdering en comfortverhoging."'
Bron: www.realestatemagazine.nl
9 november 2011 l MILIEU In een aantal gebieden in Nederland zijn grondwaterverontreinigingen zo complex dat een gevalsgerichte aanpak nagenoeg niet meer mogelijk is. De verontreiniging heeft zich meestal verspreid over een groot gebied en is veelal veroorzaakt door een groot aantal bronnen waardoor de betrokken gevallen van verontreiniging niet kunnen worden afgebakend. Bij gebrek aan duidelijkheid daarover is een aanpak op grond van de Wet Bodembescherming (Wbb), die uitgaat van een gevalsgerichte aanpak, praktisch niet of slechts zeer moeizaam uitvoerbaar. Een gebiedsgerichte aanpak kan dan uitkomst bieden. Daarbij staat niet langer de traditionele manier van saneren centraal, maar het beheersen van meerdere gevallen van verontreiniging. Om gebiedsgericht grondwaterbeheer mogelijk te maken wordt de Wbb gewijzigd. Het wetsvoorstel gebiedsgericht grondwaterbeheer is eerder door de Staatssecretaris ondertekend en wordt op zeer korte termijn aan de Tweede Kamer aangeboden. Voor de zakelijke watergebuikers die grondwater winnen is dit goed nieuws. Een gebiedsgerichte aanpak leidt tot lagere maatschappelijke kosten en is bovendien gericht op de bescherming van kwetsbare objecten, zoals de intrekgebieden van grondwaterwinningen bestemd voor menselijke consumptie. Hierbij is wel van belang dat zakelijke watergebruikers als belanghebbende vroegtijdig aanhaken in het planproces. VEMW roept bestuursorganen die het initiatief nemen om te komen tot een gebiedsgerichte aanpak in een bepaald gebied dan ook op om zakelijke watergebruikers zo vroeg mogelijk in het proces te betrekken opdat gebruik kan worden gemaakt van de innovatiekracht van de bedrijven en hun stem duidelijk doorklinkt in het uiteindelijke plan van aanpak. Er staat immers veel op het spel: voldoende water van excellente kwaliteit is van groot belang voor bijvoorbeeld bedrijven in de voedingsmiddelenindustrie. Het wetsvoorstel is primair gericht op het verbeteren van de grondwaterkwaliteit in het gebied. Het dient er daarnaast ook toe bij te dragen dat kansen die de ondergrond biedt worden benut. In dit kader wordt nogal eens gewezen op het gebruik van bodemenergiesystemen zoals Warmte- en Koude Opslag (WKO). WKO is een duurzame techniek waarmee energie uit de bodem kan worden gewonnen. Bij WKO wordt gebruik gemaakt van de warmte die van nature aanwezig is in de bodem en het grondwater. VEMW ziet de kansen en mogelijkheden van WKO maar wijst ook op de risico’s van de toepassing ervan. WKO leidt doorgaans tot grote grondwaterbewegingen (bijvoorbeeld als gevolg van het doorboren van kleilagen) waardoor ook de verspreiding van grondwaterverontreinigingen wordt beïnvloed. Voorts kan WKO leiden tot de introductie van milieuvreemde stoffen die kunen weglekken in de ondergrond. VEMW heeft bij de totstandkoming van de AmvB Bodemenergiesystemen, tezamen met de Vereniging Industriewater, gepleit voor een zorgvuldige toepassing van deze systemen en een adequate bescherming van industriële winningen voor menselijke consumptie. Dit heeft er onder meer toe geleid dat de positie van deze winningen in de AMvB is versterkt. Tot slot pleit VEMW voor meer onderzoek op dit gebied. Bron: www.vemw.nl 10 november 2011 l TOEZICHT EN VEILIGHEID De Raad van State heeft zijn rechtspraak over handhavingsbeleid van overheden gewijzigd. Nieuw is, dat nu ook uitdrukkelijk rekening wordt gehouden met het handhavingsbeleid van (meestal) de gemeente. Nog meer dan voorheen wordt het dus van belang om een handhavingsbeleid te formuleren en dit ook daadwerkelijk uit te voeren. Handhaving is een beginselplicht van bestuursorganen. Het gedogen van schending van wettelijke regels moet uitzondering blijven. Hoewel deze uitzondering soms fors wordt opgerekt, komt het regelmatig voor dat bestuurders worden verrast door ... Bron: rechtennieuws.nl 11 november 2011 l JURIDISCH De Regeling omgevingsrecht is met ingang van 1 januari 2012 aangepast in verband met wijzigingen in BBT-documenten en indieningsvereisten. In de eerste plaats is de aanwijzing van de Nederlandse informatiedocumenten over beste beschikbare technieken (BBT-documenten) geactualiseerd door aanpassing van tabel 2 van bijlage 1 bij de Mor. De in de bijlage aangewezen BBT-documenten kunnen worden aangemerkt als een adequate invulling van de actuele best beschikbare technieken die het bevoegd gezag moet toepassen bij de vergunningverlening. Ook is een aantal indieningsvereisten gewijzigd. Het betreft hier indieningsvereisten voor een aanvraag om een omgevingsvergunning voor activiteiten met betrekking tot een beschermd monument. Verder gaat het om indieningsvereisten voor een aanvraag om een omgevingsvergunning die mede betrekking heeft op handelingen als bedoeld in de Flora- en faunawet. Bron: www.vromtotaal.nl
Gebiedsgericht grondwaterbeheer: kansen verzilveren en bedreigingen ondervangen
Industriële winningen voor menselijke consumptie
Bodemenergiesystemen
Wijziging handhavingsrechtspraak Raad van State
Regeling omgevingsrecht gewijzigd
BBT-documenten
Indieningsvereisten